Die Neuverhandlung Ihres Wohnungsbaudarlehens kann Ihnen helfen, verschiedene monetäre Ziele zu erreichen, z. B. die monatliche Vertragsrate zu senken, sich früher um Ihr Zuhause zu kümmern oder den Wert Ihres Hauses zu steigern.
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In jedem Fall ist es wichtig, die Kosten für die Neuverhandlung von Wohnungsbaudarlehen zu kennen, um zu entscheiden, ob die Vorteile die direkten Kosten übersteigen.
Der Betrag, der für die Neuverhandlung eines Wohnungsbaudarlehens anfällt
Da Sie Ihren laufenden Hauskredit ersetzen, können die Gebühren wie Ihr einmaliger Kaufkredit sein. Ein paar Gebühren entscheiden über die Neuverhandlung der Schließungskosten Ihres Wohnungsbaudarlehens. Die genauen Nachverhandlungskosten, die Sie bezahlen, hängen von der Vorauszahlung, dem Darlehensspezialisten und den Nebenkosten ab. Wie dem auch sei, hier sind Schätzungen der am weitesten verbreiteten Kosten für Nachverhandlungen: Bewerbungskosten: $0 bis $500 Anwaltskosten: $500 bis $1.000 Abschriftenschwerpunkte: 0 % bis 3 % Hochwasserbestätigung: $15 bis $25 Heimuntersuchung: $300 bis $700 Vertragsversicherungsrate (MIP): Bis zu 1,75 % Startgebühren: 0,5 % bis 2 % Aufnahmekosten: 125 $ Gebührenverwaltung: Schichten Titelschutz und Suche: $700 bis $900 Government Lodging Organization (FHA) glatte Neuverhandlungsvorschüsse haben einen direkten MIP von bis zu 1,75 % der Basiskreditsumme. Ungeachtet dessen benötigen Sie für Neuverhandlungsvorschüsse in der Regel keine weitere Hausbewertung, sodass Sie sich von dieser Gebühr fernhalten können. Es ist auch möglich, spezifische Bankgebühren zu vereinbaren. Beispielsweise könnten Sie möglicherweise Ihren Geldverleiher dazu bringen, die Bestätigungs- und Bearbeitungsgebühren zu senken oder zu verschieben. Allerdings haben staatlich erzwungene Abgaben und Fremdkosten, wie zum Beispiel Gebühren, Anwaltsbegutachtungskosten und Hausuntersuchungen, wenig Spielraum. Vergleichende Raten für die Neuverhandlung von Wohnungsbaudarlehen können Ihnen dabei helfen, die beste Rückzahlungsfrist und die besten Bankgebühren zu finden, um überflüssige Ausgaben zu vermeiden.
Normale Kosten für Neuverhandlungen
Freddie Macintosh gibt an, dass die typischen Kosten für die Neuverhandlung eines Hauskredits 5.000 US-Dollar betragen. Wie dem auch sei, die tatsächlichen Kosten hängen im Wesentlichen von Ihrer Vorausgröße und -fläche ab. Tarifbasierte Gebühren werden für größere Kredite höher sein. Auch externe Ausgaben oder staatliche Abgaben können in bedeutenden Ausgabenregionen höher sein. Die regulären Abschlusskosten für ein Baudarlehen liegen irgendwo im Bereich von 2 % bis 6 % der Kreditsumme. Auf diese Weise könnten Ihre Endkosten beispielsweise bei einem Überschuss von 200.000 US-Dollar zwischen 4.000 und 10.000 US-Dollar liegen. Verwenden Sie einen Ratgeber zur Neuverhandlung von Wohnungsbaudarlehen, um Ihre Ausgaben mit der typischen Summe zu vergleichen.
Wann Sie Ihr Wohnungsbaudarlehen neu verhandeln sollten
Es kann sehr gut sein, Ihr Wohnungsbaudarlehen neu zu verhandeln, falls Sie: Benötigen Sie eine bescheidenere, regelmäßig geplante Rate: Eine Neuverhandlung kann Ihre regelmäßig geplante Rate verringern, indem Sie alle Anforderungen für niedrigere Finanzierungskosten erfüllen, Ihre Rückzahlungsfrist verlängern oder beides. Denken Sie daran, dass die Wahl einer längeren Laufzeit zu höheren lebenslangen Kreditkosten führen kann, aber es ist besser, regelmäßig geplante Raten zu verpassen. Notwendigkeit, zu einer angemessenen Kreditgebühr zu wechseln: Ein variabel verzinsliches Wohnungsbaudarlehen kann mehr Einnahmen erzielen, falls die Finanzierungskosten steigen. Beim Wechsel zu einer ordentlichen Finanzierung erhalten Sie Ihre regelmäßig angesetzte Ratensumme für den Bestand des Kredits abzüglich Treuhandgebühren. Die Rechnung für eine niedrigere Darlehensgebühr erfüllen: Die Verkürzung Ihrer Rückzahlungsfrist von 30 Jahren auf 15 Jahre kann ebenfalls zu niedrigeren Finanzierungskosten führen. Während Ihre reguläre Rate höher ist, sind Ihre gesamten Zinskosten niedriger und Sie werden wahrscheinlich früher unverbindlich sein. Halten Sie sich von privaten Wohnungsbaudarlehensversicherungen (PMI) fern: Wenn Sie mit etwa 20 % des Eigenheimwerts neu verhandeln, bedeutet dies, dass Sie keine PMI-Raten zahlen werden. Dieser Kostenverzicht ist nicht üblich für bestimmte staatlich abgesicherte Neuverhandlungsvorschüsse mit jährlichen Schutzgebühren für Wohnungsbaudarlehen für den gesamten Rückzahlungszeitraum. Brauchen Sie, um den Wert Ihres Eigenheims zu erreichen: Eine Neuverhandlung kann Ihnen dabei helfen, eine exorbitante Prämienverpflichtung zu einer hohen Darlehensgebühr zu festigen. Ungeachtet dessen können Ihre regelmäßig geplanten Raten- und Neuverhandlungskosten höher sein als bei einer Neuverhandlung mit Raten und Laufzeit.
