Die Immobilienwerbeplattform Pap.fr analysierte mit Hilfe der künstlichen Intelligenz chatgpt die Immobilienmarkttrends der letzten fünf Jahre, um daraus mehrere Lehren für die Aussichten für 2024 zu ziehen.
Eine Immobiliensaison, die jedes Jahr mindestens im Juni beginnt
ChatGPT, dem Pap.fr die monatlichen Kaufsuchvolumina von Januar 2018 bis November 2023 zur Verfügung gestellt hat, zeigt, dass der Immobilienmarkt in den letzten Jahren mehrere Phasen durchlaufen hat und dass jede Phase etwa im Juni begann und etwa 30 Minuten dauerte ein Jahr.
„Die Daten zeigen eine sehr starke Korrelation zwischen dem durchschnittlichen Einkaufsvolumen von Juni bis Oktober und dem durchschnittlichen Einkaufsvolumen von November bis Mai des Folgejahres“, sagt die künstliche Intelligenz. Diese Ergebnisse zeigen, dass der Immobilienmarkt einem saisonalen Trend folgt, der im Juni beginnt und zur Vorhersage des Trends bis Mai des folgenden Jahres verwendet werden kann. »
Der Markt hätte also mehrere Phasen durchlaufen:
- Von Juni 2018 bis Mai 2020: zwei dynamische Jahre
- Von Juni 2020 bis Mai 2021: Immobilienrausch
- Von Juni 2021 bis Mai 2022: Rückkehr zur Normalität
- Von Juni 2022 bis Mai 2023: Beginn des Rückgangs
Eine Marktlandung Mitte 2024
Von Juni bis August 2023 verzeichnete Pap.fr einen Rückgang der Suchanfragen auf seiner Website um rund 25,4 %. Ab September lässt dieser Rückgang nach. In den folgenden drei Monaten betrug er -20,2 %. Über fünf Jahre hinweg beträgt der Rückgang der Kaufsuchen 41 %.
Nach Angaben der Website ist es angesichts dieses Trends unwahrscheinlich, dass es im Jahr 2024 zu einem Anstieg der Suchanfragen kommen wird. „Der Rückgang kehrt sich jedoch um und der Markt sollte daher etwa Mitte 2024 landen“, heißt es.
Ein Umsatzrückgang von schätzungsweise 14 %
Laut ChatGPT „könnten Kaufsuchen ein guter Indikator für die Vorhersage von Trends bei Immobilienverkäufen sein.“ »
Es ist jedoch eine Verzögerung zu berücksichtigen: Beispielsweise korreliert die Anzahl der Verkäufe im August 2023 (also von September 2022 bis August 2023) relativ stark mit der Anzahl der Kaufsuchen von Juni 2022 bis Mai 2023. „Das ist „Einfach erklärt durch die Lücke zwischen der grundsätzlichen Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer.“ [la signature du compromis de vente, ndlr] und die Unterzeichnung des Kaufvertrags“, erklärt Pap.fr.
Somit wird die Zahl der Verkäufe im August 2024 relativ stark mit der Zahl der Kaufsuchen von Juni 2023 bis Mai 2024 korrelieren… „Der Trend wird also zwangsläufig nach unten gehen.“
Basierend auf all diesen Daten prognostiziert ChatGPT einen Rückgang von 14 % oder 804.000 Verkäufen über 12 fortlaufende Monate im August 2024“, schätzt Pap.fr.
Es wird erwartet, dass die Preise weiterhin moderat sinken
„Ein Rückgang des Verkaufsvolumens erlaubt uns nicht unbedingt, die Entwicklung der Immobilienpreise vorherzusagen, und zu diesem Punkt haben wir ChatGPT gebeten, die Fragen der 3.250 Verkäufer zu analysieren, die an unseren Workshops zum Thema „Ihre Immobilie verkaufen“ teilgenommen haben. Immobilien.“ „Seit September“, bemerkt Pap.fr.
Ergebnisse: Verkäufer sind sich der Marktlage bewusst. Sie wissen, dass sie nicht zu den Preisen von 2021 oder 2022 verkaufen können. Einige zögern jedoch, ihre Preise heute zu senken oder auf den Neustart des Marktes zu warten.
Es gibt auch Überlegungen zu den verschiedenen Verkaufsstrategien und möglichen Alternativen angesichts eines schwierigen Marktes, einschließlich der Hypothese von Forward Sales, die eine Lösung für das Finanzierungsproblem der Käufer bieten würden (Dabei handelt es sich um den Verkauf einer Immobilie durch Erhalt eines Teils des Verkaufspreises in bar, der Rest durch Zahlung monatlicher Raten..
„Diese Elemente deuten auf einen gewissen Widerstand auf Seiten der Verkäufer hin“, stellt Pap.fr fest. Doch eine Kategorie von Eigentümern nimmt den Preisnachlass grundsätzlich in Kauf: die Verkäufer von Thermosieben.
Laut der Seite dürften die Immobilienpreise daher nicht einbrechen, zumal der Baustand derzeit niedrig ist und der Markt weiterhin ein Defizit an Angeboten aufweist. Käufer wiederum sehen sich mit einem äußerst angespannten Mietmarkt konfrontiert, so dass die Kauflust voraussichtlich nicht nachlassen wird.
