Laut Experten muss die australische Wohnungsbauindustrie ihre Produktivität steigern und mehr qualifizierte Arbeitskräfte aus Australien und dem Ausland finden, wenn sie mehr neue Häuser bauen will.
Entwickler sagen, dass sie Möglichkeiten finden, Häuser schneller und effizienter zu bauen, obwohl sie durch Arbeitskräftemangel und Planungsbürokratie gebremst werden.
Luci Ellis, Chefökonomin von Westpac, sagte auf der jüngsten nationalen Konferenz des Urban Development Institute of Australia, dass das Wachstum der Bauproduktivität hinter dem der Gesamtwirtschaft zurückgeblieben sei.
„Seit 2015 ist die Produktivität bzw. der Output pro Arbeitsstunde im Baugewerbe in diesem Zeitraum leicht gesunken, während die Gesamtwirtschaft etwa 2,5 % höher war“, sagte sie.
„Wir müssen die Produktivität durch Programmmanagement verbessern und tatsächlich mehr aus der Baubranche herausholen, als wir bereits haben.“
Laut Master Builders Australia (MBA) ist die Produktivität im Bausektor in den letzten Jahren zurückgegangen und in den fünf Jahren bis 2022–23 um 6,8 % gesunken.
Aber Frau Ellis sagte, es sei eine Herausforderung, eine höhere Produktivität in der Bauindustrie und der Gesamtwirtschaft zu erreichen, da viele der kostspieligen Produktivitätsreformen in Australien bereits abgeschlossen seien.
Westpac-Chefökonom Luci Ellis sagt, die Bauindustrie brauche mehr Arbeitskräfte und eine höhere Produktivität. Bild: UDIA
„Eines der Dinge, die ich betont habe … ist, dass wir aufhören müssen, Produktivität als etwas zu betrachten, das die Regierung uns antut“, sagte sie.
„Es gibt Dinge, die die Regierung tun kann, um der Privatwirtschaft aus dem Weg zu gehen, aber letztendlich ist Produktivität etwas, das wir uns selbst durch die Art und Weise antun, wie wir uns organisieren.“
Ein Grund für das mangelnde Produktivitätswachstum seien schwache Investitionen in Technologie, sagte sie.
Aber selbst vielversprechende neue Technologien wie die generative künstliche Intelligenz (KI), die in vielen Branchen als Produktivitätssteigerer angepriesen wird, hatten ihre Grenzen.
„Kunden fragen mich nach KI, aber chatgpt kann keine Häuser bauen, also muss woanders eine Lösung gefunden werden“, sagte Frau Ellis.
Produktivitätssteigerung durch Fertigbau
Ein Bereich, in dem Entwickler und Bauherren ihre Produktivität verbessert haben, ist der vorgefertigte, auch als Fertigbau bezeichnete und modulare Bau.
Entwickler und Bauherren sagen, dass sie die Bauzeiten verkürzen und Verschwendung reduzieren konnten, indem sie Teile von Häusern in Fabriken errichteten und diese dann vor Ort installierten.
Campbell Hanan, CEO der Mirvac-Gruppe, sagte auf der UDIA-Konferenz, dass die modulare Bauweise für ihre Wohnungsprojekte und sogar für Einzelhäuser wichtig sei.
„Das digitale Bauen und die digitale Technologie beginnen sich zu verbessern, und wir haben viel Zeit darauf verwendet und uns darauf konzentriert“, sagte er.
Australien braucht Hunderttausende neuer Bauarbeiter, um in den kommenden Jahren genügend Häuser zu bauen. Bild: Getty
Herr Hanan sagte, dass sie vorgefertigte Toilettenkabinen verwendeten, die außerhalb des Geländes gebaut und dann in ihre Projekte eingebaut wurden, was die Bauzeiten verkürzte und den Abfall verringerte.
Auch der Gesetzgeber setzt sich für den modularen und vorgefertigten Wohnungsbau ein. Die Bauminister von Bund, Ländern und Territorien einigten sich letzte Woche darauf, den bürokratischen Aufwand abzubauen und diesen florierenden Teil der Branche anzukurbeln.
Der Bundesminister für Industrie und Wissenschaft, Ed Husic, sagte, das Australian Building Codes Board werde den Ministern bis Juni Ratschläge zum Bürokratieabbau für modulare und vorgefertigte Wohnungen geben.
„Wir müssen schnell mehr hochwertige Häuser bauen – Fertighäuser und modulare Häuser geben uns die Chance dazu“, sagte er in einer Erklärung.
„Mit Kollegen aus den Bundesstaaten und Territorien waren wir uns einig, dass wir den bürokratischen Aufwand identifizieren müssen, der die Einführung dieser Art von Häusern behindern könnte.
Bundes-, Landes- und Territorialregierungen haben sich zum Ziel gesetzt, bis 2029 den Bau von 1,2 Millionen neuen Häusern zu ermöglichen. Bild: Getty
„Wir müssen alle Hebel in Bewegung setzen, um die Einführung dieser Häuser durch fortschrittliche Fertigung zu unterstützen.“
Die Industrie konzentriert sich auf die Migration von Fachkräften und eine bessere Ausbildung
Während modulares Wohnen den Bau beschleunigen und Kosten sparen wird, sind sich Entwickler und Hausbauer einig, dass der Schwerpunkt auf der Gewinnung von mehr Arbeitskräften liegen muss.
Nach Schätzungen von MBA muss die Branche in den kommenden Jahren Hunderttausende neue Arbeitskräfte für die Baubranche gewinnen, um genügend Häuser für die wachsende Bevölkerung Australiens zu bauen.
„Das Engagement für die Bewältigung des Fachkräfte- und Arbeitskräftemangels ist von entscheidender Bedeutung, um das ehrgeizige Ziel des Nationalkabinetts zu erreichen, in den nächsten fünf Jahren 1,2 Millionen neue Wohnungen zu bauen“, sagte MBA-Geschäftsführerin Denita Wawn.
„Um dieses Ziel zu erreichen, braucht die Baubranche in den nächsten drei bis fünf Jahren rund eine halbe Million Neueinsteiger.“
Da zu wenige Australier eine Berufstätigkeit aufnehmen, fordern Branchenverbände eine verstärkte Migration qualifizierter Fachkräfte, um kurz- bis mittelfristig die Immobilienkrise zu bewältigen.
Oberst Dutton, der nationale Präsident der UDIA, sagte, dass beschleunigte Visa für ausländische Bauarbeiter und andere Änderungen in der Einwanderungspolitik für Fachkräfte erforderlich seien.
„Die Entwicklungsbranche erlebt erhebliche Kostensteigerungen und Verzögerungen aufgrund des Fachkräftemangels – die Kapazität ist gerade dann zurückgegangen, wenn wir mehr Häuser denn je bauen müssen“, sagte Herr Dutton auf der Konferenz.
„Wir müssen uns eindeutig weiterhin auf die Migration qualifizierter Fachkräfte konzentrieren, mit einem stärkeren Fokus auf Migranten, die die entscheidenden Fähigkeiten einbringen können, die unsere Branche benötigt, insbesondere die Bauarbeiter und Handwerker.“
UDIA möchte außerdem, dass die Migration von Migranten, die sich bereit erklären, einen inländischen Lehrling aufzunehmen, beschleunigt wird, dass Hauptauftragnehmern die Möglichkeit gegeben wird, Migranten zu sponsern, und dass eine erhöhte Wohnungsnachfrage aufgrund der Migration in die Wohnungsziele des Landes aufgenommen wird.
