Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, ein enteignetes Haus zu kaufen – einen verborgenen Schatz zu einem Wert, den Sie verwalten können? Wie Sie sich vorstellen können, bedeutet es viel zu verstehen, wonach Sie suchen und wie Sie nach einem enteigneten Zuhause suchen. Wir werden untersuchen, was es bedeutet, wenn ein Haus enteignet wird. Wir werden auch auf die Vor- und Nachteile und Schritte zum Erwerb einer Enteignung eingehen.

Quelle: GOBankingrates

Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf eines enteigneten Hauses

Stellen Sie sich vor, der Kauf einer Enteignung ist ideal für Sie? Hier sind die Mittel, die Sie ergreifen können, um ein enteignetes Haus zu kaufen:

Stufe 1: Finden Sie die Möglichkeiten für den Kauf eines enteigneten Hauses heraus

Es gibt zwei Hauptwege, um eine Enteignung zu kaufen: bei einem Verkauf oder bei einem Geldverleiher, nachdem sie es versäumt haben, beim Ausverkauf zu verkaufen.

Kaufen Sie durch Short Deal

Ein kurzfristiges Geschäft kommt zustande, wenn der Eigentümer eine dauerhafte Bleibe für weniger als den Betrag verkauft, den er für das Wohnungsbaudarlehen schuldet, da der Wert gesunken ist. Die Enteignung ist noch nicht abgeschlossen. Der Hypothekeninhaber besitzt tatsächlich das Haus, also arbeiten Sie über seinen REALTOR®. An dem Punkt, an dem Sie ein Haus in einem kurzen Geschäft kaufen, muss die Bank (nicht der Hypothekeninhaber) Ihr Angebot unterstützen. Sie könnten eine Menge Energie investieren, um die Bestätigung zu erhalten.

Im Angebot kaufen

Sie werden beim Ausverkauf schneller ein Haus bekommen, als wenn Sie mit der Bank oder einem Verkäufer gefeilscht haben. Eigenheimkäufer haben ebenfalls die potenzielle Chance, eine Immobilie zu erwerben, die beim Ausverkauf deutlich unter dem Marktwert liegt. Nichtsdestotrotz erkennen die meisten Ausverkäufe nur Barzahlungen an, und das bedeutet, dass Sie viel Bargeld für den Kauf bereithalten müssen. Angenommen, der Verkauf erwägt die Unterstützung durch ein Wohnungsbaudarlehen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie eine Vorabgenehmigung vorbereitet haben. Es ist wichtig zu verstehen, dass nicht alle Vermerke etwas sehr ähnliches sind. Wir schlagen eine bestätigte Genehmigung1 vor, bei der Ihre Bezahlung und Ihre Ressourcen überprüft werden. Durch den Kauf bei einem Verkauf erklären Sie sich außerdem damit einverstanden, das Haus so zu kaufen, wie es ist, ohne Bewertung oder Überprüfung. Dies bedeutet, dass Sie vor einer großen Herausforderung stehen, wenn Sie ein enteignetes Haus bei einem Tauschhandel kaufen. Sprechen Sie mit einem Anwalt für Baurecht, falls Sie an so etwas interessiert sind.

Kaufen Sie bei einer Bank

Sie umgehen die Zusammenarbeit mit dem Hypothekeninhaber, wenn Sie eine Immobilie aus dem Land Claimed (REO)-Bestand eines Darlehensspezialisten kaufen. Der Kreditspezialist löscht im Allgemeinen den Titel und verdrängt den laufenden Hypothekeninhaber, bevor Sie eine enteignete Immobilie kaufen.

Stufe 2: Rekrutieren Sie einen Makler

Die meisten Banken übergeben enteignete Immobilien an einen REO-Agenten, der mit Standardmaklern zusammenarbeitet, um einen Käufer ausfindig zu machen. Nur wenige Immobilienmakler haben Erfahrung in der Zusammenarbeit mit REO-Spezialisten. Ein zertifizierter Enteignungsspezialist kann Sie bei der Suche nach Enteignungen unterstützen, den REO-Kaufprozess Ihres Staates untersuchen, Ihre Kosten arrangieren, eine Untersuchung anfordern und einen Deal abschließen. Informieren Sie sich über Immobilienmakler in Ihrer Nähe und schließen Sie sich an spezialisierte Enteignungsgeschäfte ab.

Stufe 3: Enteignungen aufspüren Zum Kauf verfügbar

Obwohl Ihr Makler Ihnen wahrscheinlich bei der Suche nach Enteignungen behilflich sein kann, müssen Sie möglicherweise auch selbst recherchieren. Das Internet hat es viel einfacher gemacht als früher, Enteignungen in Ihrem Land und in anderen Teilen der USA aufzuspüren. Es gibt derzeit verschiedene Bereiche des Internets, in denen Sie nachsehen können. Die folgenden drei empfehlen wir besonders: Rocket Homes: Dieser internetbasierte Shop für Landposten wird versuchen, Sie wissen zu lassen, welche Art von Enteignung Sie verwalten. HUD: Diese offizielle Website der Regierung verzeichnet enteignete Häuser. Es wird ein Makler eingetragen, den Ihr eigener Vertreter kontaktieren kann.

Stufe 4: Erhalten Sie eine Vorabgenehmigung für ein Wohnungsbaudarlehen

Außer wenn Sie ein Haus bei einer Enteignungsräumung kaufen, erhalten Sie vermutlich ein Wohnungsbaudarlehen, um Ihren Hauskauf zu finanzieren. Wann immer Sie einen Spezialisten gefunden haben und Sie alles ins Rollen bringen, um Häuser zu sehen, müssen Sie sich für einen Kredit vorab genehmigen lassen. Eine Vorabgenehmigung teilt Ihnen mit, wie viel Sie in einem Hauskredit erhalten können. Wählen Sie eine Bank aus und beantragen Sie eine Vorabgenehmigung für ein Wohnungsbaudarlehen, um Ihre Verfolgung einzuschränken.

Stufe 5: Holen Sie sich eine Bewertung und Untersuchung

Untersuchungen und Bewertungen sind beide im Hinblick auf den Erwerb einer Enteignung von entscheidender Bedeutung. Eine Bewertung ist eine Bankvoraussetzung, die Ihnen sagt, wie viel Bargeld eine Immobilie wert ist. Banken verlangen Bewertungen, bevor sie Hauskredite anbieten, da sie erkennen müssen, dass sie Ihnen nicht zu viel Geld leihen. Eine Hausuntersuchung ist eine Innen- und Außenprüfung einer Immobilie. Ein Spezialist wird durch die Wohnung gehen und alles aufnehmen, was ersetzt oder repariert werden soll. Da Enteignungen normalerweise mehr Schaden anrichten als Eigenheime, die vom Eigentümer gekauft werden können, sollten Sie vor dem Kauf eines verlassenen Eigenheims eine Prüfung verlangen. In einigen Fällen können Sie vor dem Kauf keine Hausuntersuchung oder -bewertung vereinbaren. Sie sollten möglicherweise darüber nachdenken, diese Art von enteigneten Immobilien zu kaufen, vorausgesetzt, Sie sind zu Hause in Ordnung.

Stufe 6: Kaufen Sie Ihr neues Zuhause

Lesen Sie Ihre Überprüfungs- und Bewertungsergebnisse durch und entscheiden Sie dann, ob das Haus, auf das verwiesen wird, wirklich ideal für Sie ist und ob Sie mit dem Kauf eines Hauses ohne Garantien einverstanden sind. Wenden Sie sich an Ihre Hausbank, um Ihren Kredit zu begleichen, vorausgesetzt, Sie haben das Geld oder die Fähigkeiten, um erforderliche Umbauten vorzunehmen. Ihr Makler wird Ihnen bei der Präsentation Ihres Geschäfts behilflich sein und Sie für die Schließung vorbereiten.