chatgpt ist zu einem unverzichtbaren Assistenten für Experten aus verschiedenen Bereichen geworden. Seine Fähigkeiten sind in einem so spezifischen Bereich wie Immobilien anwendbar. Für Immobilienmakler, Makler, Entwicklungsprojektmanager und andere Branchenvertreter kann künstliche Intelligenz Daten sammeln, den Markt analysieren und Prognosen erstellen. Spezialisten der High-Response-Agentur Hiclick haben mit dem neuronalen Netzwerk gesprochen und mit seiner Hilfe das Volumen des Wohnungsmarktes analysiert. Und um ihre Aufgabe zu erschweren, eroberten sie den regionalen Markt – die Republik Altai.

Den Ergebnissen der Analyse zufolge ist die Zahl der Wohnungsbauaufträge in der Republik Altai über mehrere Jahre hinweg um 70 % gestiegen. Lag dieser Wert im Jahr 2020 lediglich bei 45.000 Quadratmetern, sind es im Jahr 2021 bereits rund 150.000 und bleiben auf dem gleichen Niveau. Gleichzeitig bezieht sich die überwiegende Mehrheit der im Jahr 2022 eingeführten Quadrate – fast 90 % – gezielt auf den individuellen Bau. Die Spitzenreiter unter den Territorien sind die Bezirke Maiminski und Tschemalski.

Die gleichen Prozesse finden im monetären Aspekt statt. Wenn ChatGPT im Jahr 2020 einen Rückgang der Preise für Wohnimmobilien um 5-10 % berechnet hat, deutet dies ab 2021 auf einen stetigen Anstieg hin. Der größte Wertsprung betraf eine Immobilie wie ein Haus – um 59 %: Im Jahr 2020 kostete es 9 Millionen Rubel, im Jahr 2023 – 22 Millionen. Hundert Quadratmeter Land werden jetzt auf 413.000 Rubel geschätzt, das sind 38 % mehr als im Jahr 2020. Der Preis pro Quadratmeter Verkaufsfläche ist innerhalb von drei Jahren von 198.000 auf 268.000 gestiegen.

Das Investitionsvolumen in der Republik Altai belief sich im Jahr 2022 auf rund 30 Milliarden Rubel, das sind 60 % mehr als im Jahr 2020. Gerade für private Finanzierungsquellen wird das Thema immer attraktiver, Geld wird meist in touristische Einrichtungen investiert. Das neuronale Netzwerk präsentierte 36 in Gorny umgesetzte Investitionsprojekte.

Laut der Analyse von ChatGPT wurden im Jahr 2022 in der Region mehr als 1.000 Immobilienobjekte verkauft: Wohnungen, Häuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien. Der Marktwert der verkauften Waren belief sich auf rund 2 Milliarden Rubel. Der aktivste Marktteilnehmer ist die Hauptstadt der Region Gorno-Altaisk, wo mehr als 400 Objekte verkauft wurden.

Unter den Bezirken sind die drei beliebtesten Gebiete vor dem Hintergrund des Tourismus sehr gefragt. – In Maiminsky wurden etwa 90 Objekte verkauft, hauptsächlich Grundstücke. In Chemalsky gibt es mehr als 70: Grundstücke, Wohnungen, Häuser. In Turochaksky gibt es etwa 40, die meisten davon sind Grundstücke. Die Gesamtkosten der Einrichtungen in den drei Bezirken belaufen sich auf fast 500 Millionen Rubel.

Gleichzeitig befinden sich die teuersten Standorte in den Bezirken Maiminsky und Ongudaysky. Im ersten Fall beträgt die Kostenspanne für einhundert Quadratmeter Land 450.000 bis 10 Millionen, im zweiten 300.000 bis 14 Millionen Rubel. Das günstigste in Ust-Koksinsky – 200-700.000 pro hundert Quadratmeter.

Das neuronale Netzwerk hat mehrere Käufertypen identifiziert, die sich in den letzten Jahren entwickelt haben. Ihre Vertreter sind über 30 Jahre alt. Grundstücke werden von kleinen und mittleren Unternehmern, Freiberuflern, Managern und Touristen mit einem überdurchschnittlichen Einkommen gekauft. Ihnen sind ökologische Sauberkeit und eine ausgebaute Infrastruktur wichtig. Sie nutzen das Land zum Bau von Häusern zum Wohnen, zur Erholung, zum Anbau landwirtschaftlicher Nutzpflanzen und zur Organisation eines Tourismusunternehmens.

Gewerbeimmobilien werden von Eigentümern großer Unternehmen, die oft mit dem Tourismus verbunden sind, und Investoren erworben. Ihr Ziel ist es, mit der Miete Gewinne zu erzielen, ein Unternehmen zu diversifizieren oder ein Unternehmen in einem neuen Gebiet aufzubauen.

Wohnmöglichkeiten sind bei Telearbeitern mit durchschnittlichem und überdurchschnittlichem Einkommen gefragt. Sie leben gerne in der Natur, treiben Sport oder spirituelle Praktiken. Sie kaufen ein Haus für sich oder mieten es.

Aus der Gesamtzahl der Unternehmen auf dem Markt hat ChatGPT zehn große Unternehmen ausgewählt. Er betonte, dass sich Immobilieneigentümer oft an sie wenden, was den Wettbewerb verschärft. Hier sind die ernsthaftesten Spieler:

1. „Altai-Immobilien“

2. „Altai-Häuser“

3. „Altai-Haus“

4. „Altai-Land“

5. „Altai-Viertel“

6. „Altai-Makler“

7. „Altai-Festung“

8. Altai Real Estate Center

9. „Altai-Haus und Land“

10. „Altai-Immobilienwelt“

Die durchschnittliche Provision für Immobilientransaktionen in der Republik Altai beträgt 3-5 % des Immobilienwertes. Es gibt jedoch einen gewissen Bereich, der zwischen 1 % und 10 % oder mehr liegen kann.

Künstliche Intelligenz schätzte das Niveau der Kreditvergabe und die Verfügbarkeit von Hypotheken in Gorny als recht niedrig ein. Bei den meisten Banken in diesem Bereich sind die Bedingungen für die Kreditvergabe eingeschränkt. Ein häufiges Problem ist das Fehlen von Bankgarantien für Immobilien. Daher sind in der Region soziale Programme weit verbreitet, beispielsweise Zuschüsse zum Wohnungskauf für Familien mit Kindern.

Das Volumen der im Jahr 2022 in der Republik Altai vergebenen individuellen Wohnungsbaudarlehen belief sich auf mehr als 3 Milliarden Rubel. Das sind 5 % mehr als im Jahr 2021 und 28 % mehr als im Jahr 2020.

Analysten kamen zu dem Schluss, dass ChatGPT ein guter Helfer beim Auffinden von Informationen ist. Buchstäblich in einer Stunde erhielten die Hiclick-Spezialisten Daten zu wichtigen Bereichen des Immobilienmarktes und ermittelten aus dem neuronalen Netzwerk die Besonderheiten der Branche in diesem speziellen Thema. Auf dieser Grundlage können die Mitarbeiter die Entwicklung des gesamten Marktes in den kommenden Jahren gebiets- und wohnungstypspezifisch vorhersagen.

Aber es gibt drei Punkte. Es ist notwendig, die vom neuronalen Netzwerk bereitgestellten geografischen Daten noch einmal zu überprüfen. Hiclick hat die KI dabei erwischt, wie sie Gorny Objekte in Tuwa und Jakutien zuschrieb.

Die Immobilienbranche ist ziemlich geschlossen. Ein Teil der Informationen, insbesondere auf der Ebene einer Region oder eines Bezirks, ist möglicherweise nicht online verfügbar. Daher ist es überhaupt nicht notwendig, sich auf ChatGPT zu verlassen.

Es gibt „erschwerende“ Faktoren – die Besonderheiten eines bestimmten Gebiets. Der Preis eines Objekts setzt sich aus vielen Faktoren zusammen: Nähe zum Fluss, Kommunikationsmöglichkeiten, Lage im Zentrum oder am Stadtrand. Sie müssen die gesetzgeberischen Feinheiten des Berggebiets verstehen. Beispielsweise die Bedingungen für die Übertragung der Zweckbestimmung der Website im Einzelfall. All dies kann mithilfe eines neuronalen Netzwerks gelernt werden, aber dafür stellten Hiclick-Mitarbeiter gezielte Fragen. KI ist ein mächtiges Werkzeug, das jedoch geschickt eingesetzt werden kann.

Dossier „Digitale Wirtschaft“

Die High-Response-Agentur Hiclick ist seit 2011 tätig. Das Unternehmen ist seit vielen Jahren auf die Vermarktung von Autohäusern im Internet spezialisiert. Doch nach qualitativen Veränderungen im Jahr 2021 begann Hiclick mit Produktionsunternehmen, B2B- und großen B2C-Projekten zusammenzuarbeiten. Einer der sibirischen Marktführer bei der effektiven Umsetzung digitaler Technologien.