Ein Hauskauf ist ein Erlebnis. Rund 39 % der Amerikaner – ganze 99,3 Millionen von ihnen – planen, in den folgenden Jahren ein Haus zu kaufen, was dem Home Purchaser Report 2020 von NerdWallet zustimmt.

Quelle: Hypotheken-Blog

Angenommen, Sie sind einer von ihnen, besteht Ihr erster Schritt darin, herauszufinden, wie viel Haus Sie verwalten können. An diesem Punkt kommt dann die Suche nach einer anständigen Bank und einem außergewöhnlichen Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen. Außerdem beginnt die Suche nach dem besten Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen damit, die Lösungen für die sechs Fragen darunter zu kennen.

1. Holen Sie sich ein angemessenes Hypothekendarlehen oder ARM?

Verträge haben entweder feste Finanzierungskosten oder bewegliche Raten. Festzinsverträge bringen Sie in vorhersehbare Finanzierungskosten, die Sie über das Bestehen des Kredits bezahlen. Der Teil Ihrer Hypothekenrate, der neben Zinsen auf Sie zukommt, bleibt während der gesamten Kreditlaufzeit konstant, aber Schutz, lokale Gebühren und andere Kosten können sich ändern. Die Kreditkosten für ein variabel verzinsliches Wohnungsbaudarlehen können sich langfristig ändern. Ein ARM beginnt meistens mit einer Grundlaufzeit von 10, sieben, fünf oder drei Jahren (oder sogar einem Jahr), während der Ihre Finanzierungskosten konstant bleiben. Von diesem Zeitpunkt an kann sich der Kurs gelegentlich ändern.

ARMs bieten in der Regel niedrigere Anfangsraten. Wie dem auch sei, Ihre ARM-Rate kann nach Ablauf der Startphase steigen, wodurch die monatlichen Vertragsraten steigen – hin und wieder erheblich.

2. Wäre es ratsam, Fokusse zu bezahlen?

Rückzahlungsschwerpunkte sind Gebühren, die Kreditnehmer zahlen, um die Kreditgebühr für ihre Wohnungsbaudarlehen zu verringern. Ein Punkt entspricht 1 % der Kreditsumme, wodurch sich der Bausparzins regelmäßig um 0,25 % verringert, wobei sich die Senkung ändern kann. Für den Fall, dass Sie eine neue Kreditlinie mit einem Aufschlag von 4,5 % beantragen, können Sie möglicherweise eine Gebühr von 2.000 USD zahlen, um den Zinssatz auf 4,25 % zu senken. Wenn Sie Rabatte zahlen, zahlen Sie normalerweise eine Menge Dollar vorne und hinten, um regelmäßig ein paar Dollar zu sparen. Es dauert ziemlich lange, bis die monatlichen Investmentfonds die zugrunde liegende gezahlte Summe übersteigen. Dadurch wird der ursprüngliche Investitionszeitraum zurückerstattet, der sich auf die Vorauszahlung, die Kosten der Plätze und die Darlehenskosten stützt. Es wird allgemein mit sieben bis neun Jahren gerechnet. Für den Fall, dass Sie den Kredit nicht so lange haben möchten, ist es wirklich klug, die Rabatte zu umgehen.

3. Was sind die Endkosten?

Schließungskosten sind Kosten, die vom Kreditspezialisten und von Außenstehenden erhoben werden. Die Schließungskosten haben keinen Einfluss auf den Zinssatz des Wohnungsbaudarlehens (außer wenn Sie Rabattkonten zahlen). In jedem Fall wirken sie sich tatsächlich auf Ihren Geldbeutel aus. Die Schließungskosten belaufen sich im Allgemeinen auf etwa 3 % des Kaufpreises Ihres Hauses und werden zum Zeitpunkt des Abschlusses oder der Abrechnung des Kaufs bezahlt. Die Schließungskosten umfassen verschiedene Ausgaben, darunter die Garantie- und Bearbeitungsgebühren der Bank sowie die Kosten für den Titelschutz und die Prüfung. Sie dürfen hin und wieder nach niedrigeren Gebühren suchen, und die Struktur der Kreditwürdigkeitsprüfung teilt Ihnen mit, nach welchen Verwaltungen Sie suchen könnten, damit Sie die Schließungskosten senken können.

4. Gibt es Programme für Erstkäufer von Eigenheimen?

Bevor Sie sich für ein Wohnungsbaudarlehen entscheiden, prüfen Sie, ob Sie für außergewöhnliche Projekte qualifiziert sind, die den Wohnungskauf günstiger machen. Viele Staaten bieten Erstkäufern von Eigenheimen sowie Nachkäufern Unterstützung an. Jeder Staat bietet seine eigene Mischung von Projekten für Eigenheimkäufer an. Viele Bundesstaaten bieten Ratenzahlungen im Voraus an, häufig verbunden mit idealen Kreditkosten und Steuerermäßigungen. Einige Projekte sind geologisch ausgewiesen und andere bieten Hauskäufern in bestimmten Berufen Hilfe an, wie z. B. Erzieher, Spezialisten auf Abruf und Veteranen.